Details

Autor(en) / Beteiligte

• Landgraf, Daniela

Titel

Immobilien als Kapitalanlage clever finanzieren : Was Sie bei Vermietung und Selbstnutzung wissen müssen

Auflage

1st ed

Ort / Verlag

Regensburg : Walhalla Fachverlag,

Erscheinungsjahr

2022

Link zum Volltext

• WISO eBooks Recht

Beschreibungen/Notizen

• Immobilien als Kapitalanlage clever finanzieren -- Schnellübersicht -- Immobilienfinanzierung ist wie das Lernen einer Fremdsprache -- Abkürzungen -- 1 Die Immobilie als Kapitalanlage -- Möglichkeiten des Vermögensaufbaus -- Warum die Immobilie als Kapitalanlage interessant ist -- Wie finde ich die richtige Immobilie für mich? -- 2 Chancen und Risiken eines Immobilienkaufs -- Überblick -- Allgemeine Risiken -- Risiken bezüglich der Lage der Immobilie -- Risiken bezüglich des Objekts -- Risiken bezüglich der Mieter -- Risiken bezüglich des Darlehensnehmers -- Risiken bezüglich der Finanzierung -- 3 Den richtigen Finanzierungsberater finden -- Im Vorfeld zu klärende Fragen -- Bankberater -- Gebundener Finanzierungsvermittler -- Freier Finanzierungsvermittler -- Vermittler bei einer Bausparkasse -- Vermittler bei einer Versicherung -- Online-Anbieter -- Wie realistisch sind Berechnungen aus Online-Rechnern? -- 4 Die richtige Finanzierung finden -- Finanzierungswünsche -- Wichtige Begriffe der Immobilienfinanzierung -- Welche Fragen sollten gestellt werden, um die richtige Finanzierung zu finden? -- 5 Das Darlehen -- Grundsätzliches -- Kreditwürdigkeitsprüfung -- Wie viel Darlehen kann ich mir leisten? -- Die verschiedenen Darlehensarten -- 6 Finanzierungsgestaltung in der Praxis -- Einführung -- Berechnung der Finanzierungssumme -- Nebenkosten -- Eigenkapital, Eigenkapitalersatz und Eigenleistung -- Finanzierungsgestaltung für Kapitalanleger -- Finanzierungsgestaltung für Eigennutzer -- Finanzierungsgestaltung für gemischt genutzte Immobilien -- Wie kann ich einen Zinssatz optimieren? -- Wie sinnvoll sind Sondertilgungsmöglichkeiten? -- Kann die Rate während der Zinsbindungszeitverändert werden? -- 7 Die steuerliche Betrachtung -- Reduzierung der Steuerlast -- Vermietete Immobilien - was kann abgesetztwerden?.
• Jährliche AfA und AfA-Bemessungsgrundlage -- 8 Unverhofft kommt oft: Sanierung, Kündigung, Finanzierungsfehler -- Wenn es nicht nach Plan läuft -- Kapitalbedarf für Sanierungen -- Kündigung durch den Darlehensnehmer -- Probleme bei der Darlehensauszahlung -- Zehn typische Fehler bei der Finanzierung von vermieteten Immobilien -- 9 Einzureichende Unterlagen bei der Bank -- Gesamtprozess bei der Bank -- Bonitätsunterlagen -- Objektunterlagen -- Sonstige Unterlagen -- K.-o.-Kriterien bei Kreditinstituten -- 10 Ein kleiner Ausflug in das Grundbuchrecht -- Inhalt des Grundbuchs -- Die Aufschrift -- Das Bestandsverzeichnis -- Abteilung I -- Abteilung II -- Abteilung III -- 11 Wohneigentum und Teilungserklärung -- Prinzip des Wohneigentums -- Wie entsteht Wohneigentum? -- Beispielformulierungen aus der Teilungserklärung einfach übersetzt -- 12 Versicherungsschutz - muss das sein? -- Mögliche Risiken -- Arten von Versicherungen -- 13 Meine persönliche Geschichte -- Mein „Lebenslauf" -- Heute -- 14 Ausblick -- Die Finanzwelt dreht sich schnell -- Gastbeitrag von Benjamin Bestgen -- Gastbeitrag von Claudia Mörke-Blum -- 15 Glossar -- 16 Stichwortverzeichnis.
• Die Immobilie als Weg in die finanzielle Unabhängigkeit Wer sich erstmalig mit dem Thema Immobilienfinanzierung beschäftigt, verzweifelt nicht nur an den Bankgesprächen und der Vielzahl an Möglichkeiten, sondern auch an den Begrifflichkeiten wie Darlehensverträge, Beleihungsgrenze, Annuität, Vorfälligkeitsentschädigung, gebundener Sollzinssatz, Effektivzinssatz, Agio. Der Ratgeber Immobilien als Kapitalanlage clever finanzierenist für alle, die eine Immobilie als Kapitalanlage oder Altersvorsorge erwerben wollen - ob zur Selbstnutzung oder zur Vermietung. Anschaulich und verständlich erklärt Daniela Landgraf die wichtigsten Begriffe und beantwortet Fragen wie: Wie finde ich die richtige Immobilie und die optimale Finanzierung für mich? Wie bereite ich mich auf das Finanzierungsgespräch mit der Bank vor? Welche Chancen, aber auch Risiken stecken in Immobilieninvestments? Wie viel Versicherungsschutz muss sein?
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