Details

Autor(en) / Beteiligte

• Mayer, Annette,

Titel

Theorie und Politik des Wohnungsmarktes : eine Analyse der Wohnungspolitik in Deutschland unter besonderer Berücksichtigung der ökonomischen Theorie der Politik

Ort / Verlag

Berlin, [Germany] : Duncker & Humblot,

Erscheinungsjahr

1998

Beschreibungen/Notizen

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• Includes bibliographical references and index.
• 2. Fehlende Markttransparenz3. Geringe Elastizität der Anpassung an Marktänderungen; III. Aspekte des Angebotes; 1. Private Haushalte; 2. Gemeinnützige Wohnungsunternehmen; 3. Freie Wohnungsunternehmen; 4. Sonstige Anbieter; a) Sonstige Unternehmen; b) Öffentliche Bauherren; IV. Aspekte der Nachfrage; 1. Ausgabeverhalten der Mieter; a) Das Schwabe'sche Gesetz; b) Die Lütge'sche Regel; c) Die Einkommens- und Preiselastizität des Wohnungskonsums; d) Der wohnungswirtschaftliche Ratchet-Effekt; 2. Haushaltsinterne Gründe der Wohnungsnachfrage; a) Haushaltsbildung und -auflösung; b) Familienzyklus
• c) Mobilitätd) Wohnkosten; e) Wohnwert; 3. Haushaltsexterne Gründe; a) Aufgabe der Wohnnutzung; b) Schuldhaftes Verhalten; c) Eigenbedarf eines Vermieters; V. Freier und gebundener Markt; 1. Eigentumsbildung; 2. Mietpreis am freifinanzierten Markt; 3. Öffentlich geförderter Sektor; VI. Verbundene Märkte; 1. Angebotsseite; a) Der Bodenmarkt; b) Der Baumarkt; c) Der Kapitalmarkt; 2. Nachfrageseite; VII. Zusammenfassung der Besonderheiten des Wirtschaftsgutes Wohnen; 1. Anbieterseite; 2. Nachfragerseite; C. Effizienz staatlicher Tätigkeit - Marktversagen vs. Staatsversagen
• I. Besonderheiten des Wohnungsmarktes und soziale MarktwirtschaftII. Legitimation staatlicher Eingriffe; 1. Marktversagen als Ursache für Staatseingriffe?; 2. Ursachen von Marktversagen - Anwendung auf den Wohnungsmarkt; a) Marktunvollkommenheiten und Marktversagen; b) Marktmängel und Wohnungsmarkt; aa) Argumente einer Intervention zugunsten der Nachfrager; (1) Externe Effekte bei der Nutzung des Gutes Wohnen; (2) Verteilungspolitische Zielsetzungen; (3) Mobilitätskosten; bb) Argumente einer Intervention zugunsten der Anbieter
• (1) Hoher Fixkostenanteil bei der Produktion von Wohnraum und das Risikoproblem(2) Geringe Preiselastizität des Angebotes und verzögerte Marktanpassungen; (3) Angebotsseitige externe Effekte; c) Fazit: Marktversagen - Notwendigkeit staatlicher Interventionen am Wohnungsmarkt?; III. Zur Theorie des Staatsversagens; 1. Einführung; a) Ursachen von Unwirtschaftlichkeit einer bürokratischen Verwaltung; b) Ursachen für potentielle Verschwendimg gemeinsam genutzter und verwalteter Ressourcen; aa) Menschliche Natur; bb) Systembedingte Ursachen
• cc) Analytische Darstellung der potentiellen Ineffizienz des Staates
• Die Besonderheiten des Wirtschaftsgutes Wohnen führen zu Friktionen bezüglich der Koordinations- und Allokationsprozesse des Wohnungsmarktes. Die Autorin überprüft, ob ein Marktversagen auf dem Wohnungsmarkt vorliegt, das als ökonomische Rechtfertigung für staatliche Interventionen herangezogen werden könnte. Im Anschluß daran werden die wohnungspolitischen Instrumente hinsichtlich ihrer Zieladäquanz analysiert. Als geeignete Kriterien werden hierbei die soziale Treffsicherheit und die Effizienz in das Zentrum der Betrachtungen gerückt. In die Analyse wird auch die Wohnungspolitik in Ostdeutsc
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